為何發生921大地震

標題

北部人...以後還買的起台北的房子嗎???


問題


看新聞..說現在豪宅光一坪就破百萬..是否北部其他地區的房子也高漲...????那以後台北的人還買的起台北的房子嗎???


最佳解答


恭喜,您已經正視房價問題, 您問大選過後...北部人...以後還買的起台北的房子嗎??? 對您的問題,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-03-29 09:18:26 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? . 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! 2008-03-29 09:18:42 補充： 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-03-29 09:19:03 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! . 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-03-29 09:19:21 補充： 台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!??? . 一是有錢人(大部分在台北市), 他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點, 房屋售價貴一點沒關係. . 另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了. . 建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就要10萬/坪了, 那麼建商如果賣13萬/坪以下,建商賺甚麼??? 買建地不用錢嗎??? 2008-03-29 09:19:37 補充： 中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右 (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的) . 如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了... 請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-03-29 09:19:52 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-03-29 09:20:08 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-03-29 09:20:24 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. 這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. . 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-03-29 09:20:40 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-03-29 09:20:58 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到建商級眼光,就能擺脫散戶購屋..的迷思了. . 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. 2008-03-29 09:21:11 補充： 另外.您如果買的是土地持份高的...中古屋, 那中古屋已經被嚴重低估了,怎麼會有泡沫化的問題??? . 另外一方面,如果票投給馬英九是代表...未來會走向和平的話, 那麼有沒有統一.或者是開放陸資來台買房地產...都不是重點了. . 看香港最便宜的平民小公寓,開價250萬台幣/坪,豪宅更開到450萬/坪, 上海的平均房價是台北市的平均房價...的兩倍!!! 一樣的建材.房子.結構,為何地點不同會有那麼大的差別??? 2008-03-29 09:21:27 補充： 那是因為...台灣以前是...很有可能戰爭的戰地,我個人稱之為戰地價, 如果未來走向和平!!!您認為還看得到...戰地價嗎??? 看看當初遺棄台灣的台商,錢回流台灣買房地產,他們是笨蛋嗎??? 請您到街頭巷尾看看...貼求售的房子是否越來越少了??? 是否代表實際使用坪數.土地持份高的中古屋已經被買得差不多了??? 和平發展時期...怎麼還可能會以戰地價求售??? . 不管有無開放陸資來台???陸資一樣會以各種的型態來台卡位!!! 無論是台商.台幹.或是拿台灣身份證的大陸新娘.... 他們買房子...根本無法分辨是陸資!!!更無從限制!!! 2008-03-29 09:21:45 補充： 限制只是口號,喊給人民聽的,聽聽就好, 請您仔細觀察...選後... 新成屋.預售屋是否已經沒有議價空間了??? 是否沒有議價空間...還偷偷地將看板上的售價調高??? . 看看香港的所得是台灣的兩倍,房價卻是台灣的4-10倍!!! 高所得...帶來的是...更買不起的房價!!! . 如果...您還是無法認同未來房價節節高升??? 那麼可能...您需要的是...戰爭!!! 2008-03-29 09:22:15 補充： 最後...我的建議是您如果有能力買房子,都可以買,也要趕快買, 最重要的是認清您們買的是...甚麼??? . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.


其他答案


其實是錯誤觀念,我之前只不過是一個月領2萬多的上班族但是我2006年5月進入投資客這領域到現在第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產,入門的門檻比較低,一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成的佣金,屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上,相對你的利潤就變少如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤),那一定會有人說那有那麼多屋主自售,其實還是有很多人不願意透過仲介來賣因為很多屋主都覺得如果透過房屋仲介賣自己就少賺數十萬甚至數佰萬所以臨可自己賣自售的房子那裡找早期大家可能都靠報紙或街頭巷尾看人家貼的紅單但是如果你住新店你有辦法每天跑到永和街頭巷尾找還是跑到台北市街頭巷尾找嗎現在的人來說上網以經是很普及,而且網路上有很多房屋網或租屋網都是線上24小時又圖文並貌的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,但是也是很多房屋網或租屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找選屋前我都先到這幾個網站看看，明日黃金屋,J2H房地產,買屋不動產，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費而且裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘而投資只要眼光好又有門路懂得撿便宜的，一件物件要賺數佰萬的差價也不是難事但是如果眼光不精準又不懂得當地房價，絕對不要透過仲介買賣，因為往往每件物件還有數十萬差價可以賺，如果透過仲介買賣這當中數十萬差價就被仲介吸收，變的你沒有利潤可言，這也是我從不透過仲介買賣，而且我的作法是有賺就脫手，不要只想一次賺很多，而且重要的是要在短期內就脫手，當你手中房地產握越久，表示花的成本或是被套牢的機率越高，原本有20~30價差給你賺，拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少，我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多，價格太高有些人連來問都懶得問，有些更是高過於市價，更是乏人問津，你的開價太高，相對看的人就少，時間拖的長，利息就多，利潤就變少，而且很多人是花了大錢買房子，卻不願意花小錢在廣告宣傳上，你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上，為什麼不花點小錢在廣告上，花個1~2千塊，提早1~2月賣出去，那你不是省更多利息錢，而我嘗試所多種宣傳方式來說就以刊登與房屋網效果最好而且費用甚至一個月花不到一千元就可以達到最好的宣傳效果，這也是我經手90多件的房屋到現在都還未被套牢的原因物件又分好的跟差的如果好的物件有絕世景觀或是明星學區內物件好但是相對價格高但是你還可以接受的範圍內，一樣都可以做投資，有閒錢還是可以做長期投資，因為未來還是有成長空間，而且有些不是用錢買的到或是以後碰的到的房子物件差的就必須是要考量他的價格或許有些人會說找賣相好的房子不是會比較好賣，既然是賣相好的房子那你買的時候價格一定也比較高而賣相差的房子，相對你的殺價空間大，可以用較低的價格買進只要你曝光率高，看的人多，自然也會有人買網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡給無殼蝸牛一點建議房地產只漲不跌現在不買,以後只會越來越貴,到時候就買不起,然後就只能租的所以建議你找自己能接受的價格及環境就可以買了,不要在等了到時真的買不起在來後悔當初身為台北人，我敢保證，一定買的起，不是說M型社會或者L型社會，大家都說M型是貧富差距大，可是M型社會嚴重下會變成L型社會，但接下來才是我要說的重點，人人都可以是L型社會的頂端，回樓上某位大大說的一句話，【書中自有黃金屋】就憑這句話，人人都可以是L型頂端份子，買豪宅，當然不是憑空開始就可以買，樓上某位大大也說好的，【用錢滾錢】以就結合這兩句話，大家未曾想過，先買小房子，等時機賺錢，轉賣，換中房子，等時機，轉賣，換大房子呢..??這可不是亂說的，捷徑報01標題：靠房子賺一輩子-躺這賺進千萬身價捷徑出版特價149元書上有血到三個主角封面故事【一】上班族兼差，月入十萬【二】月入三萬買都會區【三】房地產密技-一萬元入住北市大安區大家都可以參考，書中真的有黃金屋，只是有幾個人願意靜下來看書，學習，money發財誌特價149標題；一萬元買屋致富，我識出版集團寫中月薪2.5萬也可以輕鬆投資房地產，商業週刊，天下，財訊，等等都常寫到，大家都可以努力去研究看看，剛翻翻書櫃，我光有關房地產投資書籍，上百本，大師輕鬆讀也有寫到，打照富裕，一點就通，當然很多人都會說，那是書上寫寫，但是我可以保證，確定，且認真的說，很多東西是自己願不願意，有夢最美，築夢踏實，有心最重要，有沒有決心，在於自己。沒錢，也是可以買房子，本人從事不動產多年，專做生涯規劃，替人規劃如何買屋，強調，買屋存錢不是夢，更為下一代留下好資產。只要能買5000元基金，基本上您就可以買一間小公寓，千萬別懷疑，只要月結有五千，【當然前提您必須有些門檻】您就絕對可以買房子，買屋是必然的趨勢，在差也是給自己住，房租給在久，都是房東的，為何不自己來將房租當房貸繳。您可以想想，房地產短期一定有漲有跌，但是長期規劃，基本是看漲的，【前提地段別太偏遠，但偏遠也可以包裝行銷】人口規劃就是這樣，台灣在有限的空間，土地上，但卻需要有外來觀光，旅遊，置產，移民的影響，別人也需要買房子。且建材漲，人工漲，勢必會影響房價。參考資料：房屋生涯理財規劃，不動產專業人員在便宜也有人買不起,在貴也有人買得起就像有的人住豪宅,也有人住在好窄阿ps：來汐止買比較便宜我覺得買在台北市很難,除非買到台北縣的荒郊野外,每天通勤一個小時以上到台北市上班,勉強行的通,但是身體要受的了才行參考資料：自己的想法放心啦..一定會買得到..但不要存有"夢想"因為那等於幻想..線在比較要用"築夢踏實"來實現心中的買屋夢想領死薪水的可以說是不太可能，貧富差距還是很大有錢的在錢滾錢沒錢的總是在省錢


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